Ce que prévoit la réglementation
Le décret n° 2009-649 du 9 juin 2009 impose l’entretien annuel des chaudières de 4 à 400 kW, qu’elles fonctionnent au gaz, au fioul, au bois, au charbon ou avec plusieurs combustibles. L’entretien doit être fait par un professionnel qualifié.
Après la visite, le professionnel remet une attestation d’entretien dans les 15 jours. Conservez-la au moins deux ans : votre assureur peut la demander après un sinistre, et un propriétaire peut la demander à son locataire.
Les pompes à chaleur de 4 à 70 kW ont leur propre règle : un entretien au moins tous les deux ans (décret n° 2020-912 du 28 juillet 2020), par une entreprise habilitée à manipuler les fluides frigorigènes, avec une attestation remise elle aussi.
Qui doit faire entretenir la chaudière ?
Pour une chaudière individuelle, c’est l’occupant du logement : le propriétaire s’il y habite, le locataire sinon, sauf si le bail prévoit autre chose. Pour une chaudière collective, c’est le propriétaire de l’immeuble ou le syndicat des copropriétaires.
Ce que fait le technicien pendant la visite
- il nettoie le corps de chauffe, le brûleur et l’évacuation des condensats ;
- il contrôle les sécurités, l’allumage et le vase d’expansion ;
- il mesure la combustion et la teneur en monoxyde de carbone ;
- il vérifie le conduit de fumées et la ventilation de la pièce ;
- il règle l’appareil et vous donne ses conseils, par exemple sur la courbe de chauffe ou le remplacement d’une pièce fatiguée.
Comptez environ une heure pour une chaudière murale au gaz, un peu plus pour le fioul ou les granulés.
Le bon moment pour la visite
La loi ne fixe pas de date. En pratique, la fin de l’été est idéale : la chaudière est prête avant les premiers froids, et un éventuel problème se règle sans urgence. Les créneaux d’octobre et de novembre sont les plus demandés.
Contrat ou visite ponctuelle ?
Une visite ponctuelle suffit pour respecter la loi. Un contrat d’entretien ajoute le rappel annuel et, selon la formule, le déplacement des dépannages, la main-d’œuvre ou les pièces. Il devient intéressant si votre appareil a plus de dix ans ou si vous ne voulez pas avoir à y penser.